开发商智慧营销出精品 购房者剑走偏锋得好房

　　尾房，又称尾楼，一般指项目销售80%以上后，剩余或长时间没有销售出去的房屋，也就是传统意义上人们所理解的“挑剩下的”。事实上尾房也不一定是被“挑剩下的”，这里面有时候还包含着开发商的营销策略。因此，尾房也有优劣之分，并不能一概而论。

　　很多项目在开盘后便达到热卖，但是这样的情况下，开发商往往会将一些精品的户型留下来，“谋划”着收尾的时候卖个好价钱。这样的情况下，往往是开发商以“保留精品”为营销原则，进而带动剩余项目的销售，或者是为下一期的开发做准备。而这个时候真正的好户型才会出现，这样的房子即使价格高于异常，却也依旧受到热捧。

　　而对于购房置业者来说，开发商推出的尾房即使不是被保留的精品，也不一定全是糟粕，因为尾房还有一个不可忽视的优势。尾房基本上都是现房，前期的社区配套、环境规划、物业管理等问题也一览无余，这样可避免不少问题。甚至很多缺点还可以通过后期装修改造“因地制宜”，达到意想不到的效果。同时，购房置业者在选购尾房时，在价格方面也会得到实在的优惠。这样一来，购房者不仅不必因被迫“捡漏”而遗憾，反倒在更客观冷静的情况下分析性价比，最后达到了满意置业的效果。

　　在呼市，很多热销项目都适事=时推出一定数量的尾房，以大将作、宝成嘉苑、巨海城、万达广场等项目为例，这些项目每日都会有95折或95折的特价尾房推出，这些房子因成熟的地理环境和优越的配套设施而受到购房者的关注和青睐，而在此期间，总有一些独具挑选慧眼的人，能够花最少的钱购得最优性价比的房子，实现真正的优惠。