不动产统一登记来了 楼市清声依旧

　　3月1日，随着江苏徐州市居民邢卫锋接过全国第一本不动产产权证书，我国不动产统一登记开始正式实施。酝酿了多年的不动产统一登记政策终于正式落地。

　　不动产统一登记，是发生在我们普通人身边的大事，它搅动了每一个有房者和购房者的心，让原本敏感的房地产市场更加不平静。尽管不动产统一登记初衷并非只是针对中国楼市，但其对房地产市场近期和长期的影响，还是让当下每一个市场主体内心忐忑不安。

　　酝酿多年终有结果可为房产持有税征收铺路

　　不动产统一登记从多年前提出，到2014年12月李克强总理签署《不动产登记暂行条例》，再到2015年3月1日起正式施行，走了漫长的一段历程，多年后终成型。不动产登记有利于明确房产所有权，明晰房产数量，为决策、交易提供数据支持，有利于房地产精准调控，有利于促进房地产行业的进一步市场化发展，促进房地产市场更加规范、成熟。

　　而江西师大城建学院陶满德教授则认为，“国家全面征收房产税是迟早的事情，而不动产登记让中央了解地方的房地产最真实的情况，让混乱的房地产市场逐步清晰明朗，这是房地产税征收必要的技术条件，对房产征收保有环节的税总得先搞清楚每个人究竟有多少套房。同时，不动产登记的信息支撑，也将让房屋转让交易环节的契税、个税等征管得到加强。”

　　南昌市场反应平淡成交量未见明显波动

　　不动产统一登记从去年年底条例签署到2015年3月1日正式实施，并没有对全国房地产市场产生明显影响。受春节假期的影响，中原地产研究中心数据显示，2015年2月全国主要的54个城市合计住宅签约套数只有12.64万套，环比出现了明显的回落。但3月9日发布的最新数据显示，3月2日-8日一周内，54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。南昌楼市成交也是如此，2015年2月南昌市新建商品房共成交3003套，环比下降33.33%，但进入3月份，南昌住宅成交量迅速回暖。可见，无论是全国主要城市楼市，还是南昌市场，影响成交量的主要是供求关系，不动产统一登记政策影响有限。

　　一手房市场如此，二手房市场也不例外，中环地产红角洲店经纪人小彭告诉记者：“不动产登记实施前后，数据显示南昌二手房成交量并没有出现大幅上涨，二手房市场房源并没有明显增多，也没有所谓的抛售潮出现。不动产登记传了很久，已经过了长时间的过渡期,要卖房早就卖了,不会等到现在;新政策没有强制性,很少有房主会在此时大规模出售手里多余的房产。退一步讲即使未来征收房产税，从上海、重庆的情况来看,也不会太大降低购房者的预期。”

　　这正验证了江西慧联地产副总经理王忠的判断，新政策对楼市成交量影响有限。

　　新政策实为确权对房价影响不大

　　“不动产登记制度的建立，是依据《物权法》的规定，对不动产物权进行确认，其本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。期待政策会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的”，王忠说道，“但不动产统一登记条例的正式实施将明晰产权，不动产统一登记实施，意味着房地产税征收脚步日益临近，对商品房投机者是个很大的打击，会逼迫部分空置房进入市场。在某个时间段，供求关系发生转变，供大于求，房价出现下跌，这对于二手房市场成交量和房价影响尤其巨大，但这有很长的路要走。”

　　在宏泰地产营销总监赵瑞国看来，影响房价的上升或者下降主要因素是供求关系决定。供不应求房价上涨，供过于求房价下降。目前各地房地产市场分化严重，各地房价的变化仍然取决于各地的供求关系，不动产统一登记直接影响有限。就算不动产统一登记成熟后，房产税应时而出，一、二线城市、各省会城市的购房需求本来就很强烈，因房产税不断上升的购房成本会转嫁给购房者，房价会上升;而三、四线城市，在市场需求有限的情况下，购房成本增加，房产税征收则会降低购买者的购买热情，房价则则会出现下跌。