返乡置业助力成交 楼市有望持续回暖

　　据台州市房地产管理处数据显示，今年2月份，全市新建商品房成交3277套，其中住宅成交2078套。这个成绩虽与楼市成交高峰期相比仍有逊色，但与去年同期相比已是增色不少。二手房方面，全市共成交901套，与去年同期相比基本持平，其中住宅成交705套。

　　业内人士表示，2月楼市表现较为活跃，离不开返乡置业人群的参与，再加之降息等新政的刺激，羊年楼市有望持续回暖。

　　2月楼市整体表现平稳

　　数据显示，今年前两月，纳入统计的全国主要54个城市合计住宅签约套数约为37.3万套，同比、环比确有所下降(同比下降是源于去年头两个月还处于楼市成交高峰期，而环比下降是源于春节长假因素)，但与去年较冷时期相比又有明显回暖，该成交数据令市场悲观者感到意外与惊喜。

　　就台州楼市而言，2月份表现也较为平稳。据房管处数据显示，今年2月份，台州市新建商品房成交3277套，其中住宅成交2078套，虽然环比下降27.5%，但与去年同期相比增长26.6%。具体就各县(市、区)的成交情况来看，1月份温岭市新建商品房住宅成交595套，遥遥领先，占据榜首;椒江区成交230套，位列第二;临海市成交223套，居第三位。

　　二手房方面，全市共成交901套，其中住宅成交705套。受春节假期因素影响，二手房市场整体表现趋缓，不过与往年同期相比也算稳定。

　　进入3月份，楼市活跃度有所攀升，虽逊色于楼市成交高峰期，但回暖迹象、运行平稳等特点显而易见。另外，开发商积极推盘营销的行为也值得关注与认可。有楼盘负责人表示，不管市场如何走，该楼盘都将积极推售全部房源，并制订了相关营销计划与目标。

　　返乡置业温暖春节楼市

　　2月，笔者走访了多个市区楼盘，均遇到不少返乡置业者。在某楼盘，有好几组返乡置业者正在选房。其中一对中年夫妇说，他们俩在江苏打工多年，有了一定的积蓄，所以就回到台州买套新房，毕竟以后还是要回家养老。

　　“他乡再好不如故土一个家，新春返乡置业推多重豪礼”。春节期间，台州许多楼盘针对返乡置业者推出了多项优惠举措。有楼盘售楼顾问表示，每年春节前后，各楼盘都在争抢返乡置业者，在当前楼市需求整体萎缩的情况下，如何抓住回乡置业者更是成为各楼盘新春营销的着力点，因此优惠幅度必须看得见、摸得着。

　　有业内人士表示，返乡置业需求的集中释放，确实给楼市带来几丝暖意，比如有楼盘推出“回家过节，幸福置业”，春节看房送礼等活动，都让这个春节楼市显得别样热闹。返乡置业现象一直以来都存在，开发商也相当关注与挖掘该置业群体，不少开发商纷纷选择在2月推盘销售，针对这部分返乡客源展开宣传活动，推动房源销量加紧去化，为2月的成绩增添了一抹亮色。

　　降息等新政利好后市

　　距离上次降息尚不足百日，2月28日央行再次宣布下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率自3月1日起下调0.25个百分点至5.35%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也有相应调整。央行的降息金融手段，虽不主要针对房地产业，但带给房地产行业与购房消费者的实惠却是实实在在的。

　　此次降息，对楼市而言，恰似一场“及时雨”。根据国家统计局的数据，与2014年12月相比，2015年1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。2014年12月份结束了连续3个月70个城市价格无上涨的状况，到了2015年1月份，房价止跌或上涨态势的城市数量在开始增加。由此可见，在楼市即将回暖之际推出降息措施，无疑会加快楼市止跌反弹。

　　近日，不少楼盘人气升温，有置业顾问表示，直接购房下单的人不少，其中不仅有本地市民，也有在台州工作的外地置业者。业内人士表示，楼盘热销除了项目自身优势等因素外，还与放开限购、降息等政策有关;现在的一系列新政，正在刺激着改善型购房需求加快释放，而品质大楼盘正是这些改善型购房需求者的首选。

　　业内人士分析，就台州楼市而言，“跑量”主题将不会改变，因为库存量大、去化周期长，去库存还是开发商亟需解决的问题。对购房者来说，特别是对于首套房置业者来讲，由于降准降息等政策的刺激，那么也就明确地为首套房自住需求进一步放量入市提供了市场机会。应该说，未来几个月仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在接下来的一段时间内，首套房自住需求将继续支撑整个房地产市场成交量回暖。而对于改善型需求来说，降息也会带来相应的入市机会。与首次置业者一样，降息带来最为直接的影响是降低贷款成本，因此加大了改善型需求入市的意愿。此外，包括松动限购、限贷等措施，也使得改善型需求的限制减少，降低了其入市阻力。